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万科轻资产模式初现端倪


本文摘要:房地产中国网络通信万科今天发表了2014年1季度报告书。

房地产中国网络通信万科今天发表了2014年1季度报告书。1~3月万科销售稳步增长,销售面积415.0万平方米,销售额542.3亿元,比上年分别下降11.7%和24.2%的纯利润率从去年同期的11.5%下降到16.1%,上升了4.6个百分点。万科董秘谭华杰回答说,纯利润率上升的原因之一是第一季度上海、深圳等低毛利城市的销售收益较低,房地产业务的销售毛利率从去年同期的26.7%下降到30.5%。

除了这个结构性因素,投资收益的大幅度快速增长也推动了公司净利润率的提高。报告显示,第一季度万科构建投资收益73,082.08万元,比去年同期的3,533.45万元大幅增加近20倍。这部分投资收益主要来源于港龙合营公司构建的万科权益利润、以股票转让方式构建项目合作构建的收益和以股票转让形式构建的商业资产处理收益。谭华杰回答说,万科今年第一季度构筑的投资收益与一般意义解读的投资收益不同。

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不是重复使用的投资扣除,不是非经常性的无意识收益,而是基于主营业务、倒数积极开展的经营性活动,属于可持续获得的经常性业务收益。谭华杰透露,投资收益下降,是轻资产模式的浸润结果,将来有可能成为常态。

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随着万科不断提高合作力度,未来港龙合营公司所占的比例进一步提高,引进合作者、转让部分项目所有权、通过所有权转让构建持有人类商业资产转让的经营不道德也不广泛。2013年年度报告显示,万科已经探索轻资产模式的意图。这意味着万科将来有可能转让一些研究开发项目和商业房地产所有权,或者在一些合作项目中只占小股。

但谭华杰也特别强调,一般来说,这样的项目和房地产经营管理由万科负责管理,万科也支付一定的管理费,或者拒绝获得低于所有权比例的超额分配权。他回答说,这样的决定有助于提高万科的投资回报率。


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